扬子晚报网4月12日讯（通信员 徐伟 纪颖 记者 万凌云）一场暴雨事后，室内地板及小心书画被泡水并损坏，职守有谁来承担？4月12日，句容法院发布一齐典型案例，从中不错找到谜底。同期，该案的经目的官，靠近越来越多的商品房楼上、楼下邻里之间的漏水问题激发的讼事的最终判决，也“系统”给出了决议。

院方先容，李某是句容市宝华镇某小区顶层业主，但正常生活在南京并不粗鄙在该房屋内居住。2023年7月份连日暴雨后，李某小区的楼栋管家见知李某家中漏水，且楼下两户业主房屋亦有渗水印迹，条目李某尽快赶回房屋检察。

当日，李某到达房间后发现房屋内无数积水，深度约10cm。况兼，地板以及放在床垫上小心的书画均被雨水浸泡损坏。李某及物业东谈主员的共同协助下，对顶层进行排涝，运动楼顶平台下水口，后才将屋内的积水摈斥。这次房屋漏水形成李某地板以及小心的书画均被雨水浸泡损坏。

2023年8月7日，李某在南京市某文化用品店对小心的书画进行建造，破耗18500余元。因与物业公司、诱惑商协商抵偿事宜未果，李某诉至句容法院，条目物业公司及某房产诱惑公司共同抵偿李某地板、书画建造等各项用度贪图30000余元。

审理中，法院职责主谈主员前去现场实地检察发现，在李某房屋1701室顶层平台，某房产诱惑公司仅留有了一处平台排水口，与房屋结构图上有三处排水口的联想不符。仅有的一处排水口不行彻底将雨季的雨水排出楼顶，在雨量过大的情况下导致雨水倒灌至室内，并形成了李某房屋内的财产耗费。

固然雨季事后某房产诱惑公司已在楼顶预留位置开具了新的平台排水口，但法院合计，某房产诱惑公司草率这次李某房屋漏水形成的耗费承担抵偿职守。在法院的释法明理后，两边杀青一致长入宗旨，由某房产诱惑公司抵偿李某地板、书画建造等各项用度贪图28000余元。

经目的官默示，刻下，商品房楼上、楼下邻里之间的漏水问题越发盛大，越来越成为影响东谈主民世界融合安堵的紧迫身分。俗语说，远亲不如隔邻，邻里好，赛金宝。处理好邻里关联对每个东谈主生活齐很紧迫。那么，当生活中，碰到“楼上漏水，楼下罹难“的情况，应若那边理？

当先，被淹业主应第一本事固定料到字据，举例网罗现场相片、灌音摄像、证东谈主证言、维修单元或物业公司说明、维修用度发票等粗野说明漏水对我方产生影响或形成耗费的料到字据。

尽快查找漏水部位及原因，细则侵权职守主体，统计财产耗费情况，与料到业主、物业公司、诱惑商等进行协商，尽量互谅互让、友好协商治理，协商处理不成的，应尽早向法院告状。

关于财产耗费价值、漏水原因难以细则的，不错请有禀赋的机构进行专科的评估、决然或者向法院恳求评估、决然并提倡合理客不雅评估我方的耗费，尽量通过长入处理。

此外，楼上漏水导致楼下财产耗费，职守又当如何认定？楼上漏水导致楼下财产耗费的案件，适用间隙职守归责原则。算作东谈主因间隙侵害他东谈主民事权益形成损伤的，应当承担侵权职守。侵害物权，形成权益东谈主损伤的，权益东谈主不错照章请求损伤抵偿，也不错照章请求承担其他民事职守。

因此，配置单元、物业行状企业或者其他经管东谈主以及料到业主等，对损伤遵循的产生计在间隙的，快活担相应民事职守。

再者，常见的职守承担主体有哪些？楼上漏水导致楼下财产耗费的案件中，房屋漏水原因事关职守的承担方。践诺中，建筑质料问题、业主装修破损或使用不妥、物业维保不到位、供热或给水问题等齐有可能导致房屋漏水，诱惑商、楼上业主、物业公司、供热或给水公司等齐有可能是担责方。

比如对小区共有部分因物业公司经管不善导致的漏水，物业公司应当承担职守；小区业主装修破损了水管次第形成漏水，该业主应立即住手，实时查找原因进行维修摈斥妨害，对因此给其他业主形成的耗费应当承担相应的抵偿职守。

校对 徐珩