8月8日，太古地产（HK01972）发布2024年上半年功绩。功绩陈诉裸露：上半年营收72.79亿港元，同比下滑0.25%；已毕股东应占溢利17.96亿港元，同比下滑19.21%。但公司同期公布了中期派息和15亿港元的回购沟通，股东应占溢利下滑之下股价反而大幅收涨近12%。

股东应占溢利下滑主要来自公说念值亏蚀。2024年上半年投资物业公说念值亏蚀8.79亿港元，2023年同期则为16.35亿港元，公说念值亏蚀主要来自香港办公楼组合。

投资物业公说念值变动属于非现款性质，不会对公司的营运现款流或股东应占基本溢利组成影响。撇开这个身分，太古地产上半年交出一份较稳的功绩陈诉，上半年基本溢利仅幽微减少1%至港币38.57亿元。

具体来看，太古地产收入中92%傍边来自物业投资收入，即房钱收入。其中，上半年办公楼收入27.65亿港元，同比减少约6%，零卖物业收入36.82亿港元，同比增长约5%，举座物业投资收入基本与上年合手平。

分区域来看，末端本年6月底，太古地产旗下香港零卖物业组合按年跌3%，至11.98亿元。期内，零卖销售额方面，太古广场购物市集按年跌13%，太古城中心按年跌4%，东荟城名店仓则按年跌3%；但上述3个市集的出租率仍看护100%。

太古地产首席实行官彭国邦承认，港东说念主奢华俗例及形状发生了变化，奢华信心疲弱，“濒临港元奴婢好意思元强势，港东说念主北上奢华成风，至于日元汇价连年走弱，亦促使港东说念主外游，影响零卖市说念。”

香港写字楼方面，太古地产上半年有关房钱收入按年跌7%，至25.76亿港元。不计连年落成的太古坊二座和太古广场六座，该公司余下香港写字楼出租率为93%。

关于写字楼物业后市，彭国邦预期，写字楼物业空置率仍然高企，确信续租房钱仍趋负面，料需时收复，公司将会“择优而租”。太古地产于功绩公告补充，若金融市场正面发展及经济举止回升，确信甲级写字楼的需求将见改善。

中国香港市场的写字楼和零卖物业王人承压，内地市场让太古地产松了连络。

本年上半年，内地市场太古零卖物业房钱收入总数飞腾10%至22.38亿港元。撇除2023年2月增合手成王人太古里职权带来的影响和东说念主民币币值变动，房钱收入总数仍有2%的增幅。

中国内地已落成零卖物业组合主要包括位于北京三里屯、成王人、上海前滩的3个太古里样式，以及广州太古汇、北京颐堤港、上海兴业太古汇、广州汇坊。

房钱收入虽有飞腾，但在2024年上半年，太古地产于中国内地的应占零卖销售额（不包括汽车零卖商的销售）仍是下降了7%。

彭国邦以为，主如果2023年走势强劲，令基数提高。如将内地的零卖销售额与2019年比拟，则进步69%。他强调，旗下市集收入褂讪，而东说念主流有饱读吹性增长，且莫得迹象讲明旗下市集的田户有租务重组的需求。

上半年中国内地市场成为太古地产增收弱点配景下，太古地产也正加大对内地的投资。就在近日，一波两折的广州文化中心（即河汉路387号101房）挂牌转让，终于有了效用。一如外界预测，太古汇（广州）发展有限公司，以约21亿的价钱将其收入囊中。

据太古地产2024半年报，现在在内地发展中的投资物业共6个，建立经由稳步推动中，瞻望将在改日3年持续建成。

关于此前的千亿港元投资沟通，末端本年上半年，太古地产已投放该笔资金的60%。太古地产方面默示，沟通投放500亿港元于内地市场，进一步赞成现存样式，以及在一线和新一线城市发展以零卖为主导的全新大型地标样式。

财务方面，太古地产举座财务景况处于健康水平。期内股东职权总数（包括非控股职权）2841.55亿港元，较上年同期缩小1%；股东应占频繁性基本溢利降至35.7亿港元（上年同期为38.92亿港元），主要由于财务支拨净额飞腾以及香港办公楼房钱收入的下降。债务净额同比增长3%至337.96亿港元，本钱净欠债比率增至13.3%。

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